急需資金周轉，考慮房屋二胎貸款？小心！房屋二胎金額高、資訊又不透明，常讓詐騙集團有機可乘，近年「房屋二胎詐騙」案例頻傳，許多借款人因缺乏警覺心，不慎落入二胎房貸詐騙手法陷阱，損失慘重，本文將揭開常見的 6 大陷阱，教你房貸詐騙怎麼防！
房屋二胎詐騙往往是利用借款人的急迫心理，以下是 6 種常見二胎房貸詐騙手法，附上警訊說明，讓你一看就能辨識：
假冒合法機構
詐騙集團偽裝成銀行、知名貸款公司，盜用合法公司的 LOGO，使用假網站和文件誘導簽約。
★ 警訊：聯絡電話為手機號碼、不讓你去現場辦理、無法提供官方登記證明。
先收費再放款
要求借款人先支付「手續費」、「評估費」或「保證費」，聲稱這是必要程序。
★ 警訊：任何未放款前，就索取費用。
巧立名目扣款
合約中隱藏多項不明費用，如「行政費」、「諮詢費」、「手續費」，導致實際到手金額遠低於預期。
★ 警訊：費用項目不明確、總額超過貸款額度的 20%。
誇大利率與額度
廣告宣稱「超低利率」、「保證過件」，但實際簽約後利率暴漲，實際拿到的資金額度縮水。
★ 警訊：利率遠低於市場行情、沒有審核機制就急著要你簽約。
合約隱藏條款
文件內埋藏違約罰金、自動轉讓抵押權的條款，借款人簽署後難以脫身。
★ 警訊：合約字體過小、語言艱澀難懂、不允許借款人帶回家細讀。
投資誘導詐騙
以房屋二胎借款為餌，引導借款人將資金投入假投資方案，如股票LINE群組，最終血本無歸。
★ 警訊：貸款顧問同時推銷「高報酬投資」、要求資金直接匯入不明帳戶。
為什麼房屋二胎容易變成詐騙目標？
因為房屋二胎貸款資金額度高（常達數百萬），成為不肖份子覬覦的目標。許多屋主對抵押順位、房屋鑑價、撥款條件等流程不熟，又急需大筆資金借款，一旦遇上詐騙刻意模糊資訊，便容易忽略細節，簽下不合理契約。
房屋二胎代辦市場混亂，網路廣告真假參半，借款人容易被有心人士誤導，房貸詐騙怎麼防？最直接的方式就是要多做功課，過去我們寫過許多和房屋二胎借款、快速借款有關的文章，有興趣可參考：
房貸詐騙怎麼防？
要有效預防房屋二胎詐騙，關鍵在於借款人必須提高警覺，在接觸貸款機構時，建議檢查以下 5 點是否都有符合：
1. 確認公司合法性
上「經濟部商工登記」查詢，對方是否有合法公司登記或商業登記？若查不到公司名稱或統編，就很有可能是詐騙或地下錢莊。
2. 貸款條件透明度
要求合約寫出完整利率、額度、手續費明細…等總費用，還款方案及違約金的條件，皆應白紙黑字列出，不要相信業務的口頭承諾。
3. 抵押順位確認
確認合約載明的抵押權順位和設定金額，是否與簽署的授權文件相同，可到地政事務所查詢房屋謄本，確認房屋抵押順位，避免被轉移或多重抵押。
4. 合約審閱
不簽署空白合約或條款不明的合約，簽約前至少讀三遍，注意隱藏條款和小字，建議帶家人或律師一同檢視，拒絕當場強迫簽署。
5. 資金流向檢查
放款應由借款機構直接匯入借款人帳戶，拒絕轉入第三方，追蹤每筆款項金額是否正確，避免不明扣款。
房屋二胎防詐意識很重要！
在申請房屋二胎借款前，建立防詐意識是最重要的！
提高警覺，不貪小便宜也不要貪快，「超低利率」、「二胎立即撥款」往往是陷阱，多方查證資訊，勿輕信網路廣告，只要對方無法交代清楚的地方，都要保持警覺，遇到業務給你壓力，逼迫快點簽約的話，十之八九是詐騙，這時不要猶豫趕緊走人吧！
務必審慎選擇合作對象，無論是銀行、融資公司還是民間貸款機構，都應選擇有政府立案、有實體聯絡方式的業者，如：鼎浚國際理財，這類專辦不動產貸款的合法公司，是房屋二胎借款的理想選擇。
遇到房屋二胎詐騙怎麼辦？
即使您已提高警覺，仍不幸遇到房屋二胎詐騙，或在簽約後發現合約嚴重不合理時，請保持冷靜，並立即採取以下行動，以最大程度地止損：
1. 報案求助
撥打 110 報警，越早報案，警方能凍結資金和追查的機會越大，蒐集所有相關證據，包括：
- 與詐騙方的對話紀錄（Line、簡訊、電子郵件）
- 匯款單據、轉帳證明
- 簽署的所有合約文件、委託書影本
- 詐騙方的公司名稱、電話、地址等資訊
2. 停止一切支付
若剛完成轉帳，請立即聯繫你的銀行客服，說明詐騙情形，申請緊急凍結該筆款項流向帳戶，爭取追回時間。
3. 尋求法律協助
如果您已經簽署了不合理的抵押借款合約，請立即尋求專業律師的協助，評估合約的有效性、違約金是否過高等問題，並商討解除合約或債務協商的可能性；若已被詐騙完成匯款，可依法提起訴訟，盡可能追討權益。
房屋二胎詐騙結語
房屋二胎貸款能協助許多人解決資金困難，但也因高額與資訊落差，成為詐騙集團眼中的肥羊。
房屋二胎詐騙手法防不勝防，保持防詐意識，並實踐本文所教的房貸詐騙怎麼防技巧，可以降低被詐騙的風險，借款時務必選擇資訊透明的合法機構，避免任何先收費的借款方，簽約前仔細看清楚合約中每個條款，才能保護好自己的財產安全。